På daglig basis dyker frågor om vad det egentligen kostar att hyra ett kontor i Stockholm, sprunget av en väldigt spretig marknad där strukturen till viss del satts ur spel. Vi har dels samlat egen data (via vår kontorsmatchningstjänst) och dels utgått ifrån makrodata för Stockholm, där vi i den här artikeln försöker vi ge en heltäckande bild av kontorsmarknaden i staden, samt presentera den senaste statistiken över hyresnivåerna i respektive stadsdel.
Under 2024 har kontorsmarknaden och många fastighetsägare påverkats av en svagare ekonomi och stigande vakanser (och därmed relaterad kostnader). Riksbanken har inlett räntesänkningar, och vi ser att allt fler företag som söker nytt kontor är intresserade av att utforska nya alternativ, till följd av de förändrade arbetsmodeller som infördes och/eller fick en skjuts under pandemin.
Vad ingår i totalhyran?
När företag hyr kontorslokaler direkt från fastighetsägare består kostnadsstrukturen vanligtvis av flera delar, inklusive bashyra, driftkostnader (som el, värme och fastighetsskötsel) samt eventuella tillägg för gemensamma utrymmen och serviceavtal. Dessa kostnader kan variera beroende på avtalets villkor och fastighetens specifika utbud. För en mer detaljerad genomgång av hur dessa kostnader vanligtvis är uppbyggda, kan du läsa vår fullständiga artikel här.
Ökade vakanser
Under 2024 har vakansgraden för kontorslokaler i Stockholms innerstad ökat avsevärt. Flera faktorer har bidragit till denna utveckling, bland annat förändrade arbetsvanor och ökad flexibilitet hos företag. Efter pandemin har många organisationer fortsatt att anpassa sig till hybrid- eller distansarbetsmodeller, vilket har minskat behovet av stora kontorsytor. Företag fortsätter att utvärdera sina lokalbehov och ser över sina kostnader, vilket har lett till en ökning av lediga kontorslokaler i centrala Stockholm.
Därtill har nybyggnationer av moderna kontorsfastigheter ökat utbudet på marknaden, vilket också påverkar vakansnivåerna. Fler alternativ har gett företag möjlighet att förhandla om bättre hyresvillkor eller flytta till mer moderna lokaler, vilket i sin tur har ökat antalet lediga äldre kontorsytor. Denna utveckling skapar ett mer konkurrensutsatt marknadsläge i Stockholms innerstad under 2024.
Genomsnittshyror sjunker
Under 2024 har genomsnittshyrorna för kontorslokaler i Stockholms innerstad blivit mer flexibla, vilket skapar nya möjligheter för företag att hitta kontor som bättre matchar de specifika behoven och budgeten. I takt med att fler företag omprövar sina lokalstrategier och söker utrymmen som erbjuder rätt balans mellan storlek, läge och faciliteter, ser vi en (tolkningsfråga) sund justering av hyresnivåerna i staden. Detta ger företag en möjlighet att hitta lokaler som är bättre anpassade för de långsiktiga tillväxtmålen.
Denna utveckling handlar inte bara om att “jaga” lägre priser, utan snarare om en chans för företag att investera i kvalitativa lokaler som medför bättre förutsättningar för affärsutveckling. Med en tydlig plan för lokalbehoven kan företag dra nytta av det konkurrensutsatta marknadsläget och hitta lösningar som främjar både produktivitet och medarbetartrivsel, utan att behöva kompromissa med långsiktiga affärsmål.
Dags att se över er kontorsanvänding?
I den dynamiska kontorsmarknaden i Stockholms innerstad är det nu en utmärkt tid för företag att utvärdera sina befintliga hyresavtal och bedöma om deras nuvarande lokaler fortfarande uppfyller verksamhetens behov. Med ökande vakanser och en mer flexibel hyressituation finns det möjligheter att omförhandla villkor eller hitta lokaler som bättre matchar strategin och budgeten. Genom att utmana hyresvärden och utforska andra alternativ kan man potentiellt förbättra avtalssituationen; vare sig det gäller en lägre hyra, bättre faciliteter eller ett mer centralt läge.
OfficeMatcher kan hjälpa er att hitta nya, moderna kontorsytor i de områden som lämpar sig bäst för er verksamhet.
Prova att utmana status quo - kanske förbättrar ni er kontorslösning, och skapar optimala förutsättningar för framtida tillväxt.
{{officematcher-cta="https://www.officematcher.se"}}
.png)
